物业费含消防设施费吗

3人参与回答

• 回冶苹

  1、物业肯定有维护保养的责任。

  2、消防设施设备不完善，消防水管缺水是什么原因造成的？开发商移交的时候都有问题？物业公司接管没有进行验收？物业接管的是老项目，接管的时候就存在问题？先要找到引起前面两个问题的点。

  3、找到问题点后分析责任单位，

  开发商遗漏问题，物业协助业主联系开发商完善，维修。

  物业接管就存在问题，物业不专业造成的后果物业自己处理，或沟通开发商处理，自己协商。

  4、开发商移交时没问题，那就分析是否物业保养不到位？是否过质保期？

  物业保养管理不到位，物业有责任处理。过质保期，物业没维护好物业处理，物业按服务合同完善了维护保养。

  如果因为年限过久造成的问题，业主的专项维修资金维修。

  5、物业如果不是接的开发商楼盘，直接在业委会接的楼盘，那就由物业和业委会协商处理。

• 漫果格子

  物业管理费里面不包含公共维修基金。 1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。 2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。 3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。 4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。 5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。 6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

• 小疯子不在火星

  自己买了房，凭什么要交物业费？

  在村里有几间大瓦房，还有一个大院子，从没听说过有什么物业费。

  城里黑物业，变个花招从俺们身上捞钱就是。

  想白白赚俺们的钱，没那么容易。物业服务不到位，就可以不交费。

  什么叫做不到位？这个要由不交费的业主说了算。

  消防设施不达标肯定是一个理由。

  外面车辆噪音太大，窗户不隔音又是一个理由。

  小区绿化光有绿叶，没有红花，这明显是个理由。

  今天天气太热，窗户通风不好。也是个不错的理由。

  当然也有黑物业。

  前几天看报道有个小区，900多户人家，有一半业主不交费，物业也居然只请了一个保洁。

  估计楼里几天都扫不了一遍。

  最近有个公司做过调查，上网的网民70%收入在5000元以下，可见生活不容易，只能到网上来呐喊。

  按头条发出的多数声音，最好是街道办居委会把物业服务全包下来，业主们象征性的交点费用，比如一平方一毛钱。

  可惜有个题主不知道的知识点是：

  消防设施不合格，谁说了算？

  不是业主在那里瞎粑粑，是消防部门的消防大检查。

  有不合格的地方，这种消防检查会开出书面整改通知单，对影响安全的不合格地方不允许存在，给出10天左右的期限，必须整改。

  然后来验收复查。再不合格，罚款5万，停止营业，并强制进行整改，费用由责任单位负责（如下）。

  所以题主的问题说，消防设施不合格不达标，是个不存在的虚假问题，不过是不交费的借口而已。