消防设施不合格的商铺可以出租吗

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• 不低哦机会多

  消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第１１条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反法律关于房屋使用条件强制性规定的行为。

  我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，２００４年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，２００９年９月１日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》）第８条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。

  该《城镇房屋租赁合同司法解释》的意思是，出租未经消防验收的房屋，如果该房屋实际上符合消防安全，可以安全使用，即便未经消防验收，法律可以认为租赁合同有效；但是，承租人在房屋无法使用时（例如，消防机关发现该建筑未经消防验收，采取强制措施导致房屋不能使用），有单方解除合同的权利；如果该房屋存在重大消防安全隐患，则从一开始就不能安全使用，因此这类房屋自始不能出租。

• 锡金流亡王子

  前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定：“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”因此，你能否主张合同无效，要看你租赁的物业消防性质而定，一般情况下，很难主张合同无效。但你可以从导致合同目的不能实现，进而解除合同的角度出发，向出租方主张你的权利。

• 杜姥爷威武瑞

  这个商场出租的可以的，但是不能直接使用，也就是需要带消防验收合格后才可以投入使用的，合同日期也是从验收合格后才开始计算的。